说到拜仁足球学校，热爱踢球的小编可就不困了，大名鼎鼎的拜仁慕尼黑足球俱乐部，一家设于巴伐利亚州首府慕尼黑的德国体育俱乐部，其最著名的是参加德国足球甲级联赛的职业足球队，曾创纪录的赢得28次德国足球顶级联赛冠军及18次德国杯冠军，为德国最成功的足球俱乐部。

　　拜仁太原足球学校最早可以追溯到2018年，当时拜仁慕尼黑足球俱乐部和山西省体育局在安联球场举行签约仪式，共同宣布在山西省太原市建设拜仁慕尼黑太原足球学校。这也是继青岛和深圳之后，在中国建设的第三所拜仁足球学校。

　　2019年5月20日，太原市规划和自然资源局官网公示了拜仁太原足球学校的土地出让结果：

　　具体来看，该项目位于我市晋源区木厂头村和武家庄村，四至均为规划路，土地面积为74605.9平方米（111.91亩），土地用途为中小学，成交价格为1.17亿元，受让人为山西中体未来拜仁足球教育咨询有限公司，此番拿地，正式宣告全球第二所拜仁全日制国际足球学校落户太原晋阳湖北岸。

　　再回到开头提到的拜仁太原足球学校配套开发项目，该项目位于晋源区健康西路以西、贾家庄街以南、云璟路以东，建筑功能为住宅、商业、幼儿园等，并非晋阳湖北岸那个足球学校。那既然提到了是太原拜仁足球学校的配套开发项目，那到底跟拜仁足球学校有什么关系呢？从山西中体未来置业有限公司这个建设单位身上能看出其中的关联。

　　通过天眼查查询发现，该项目占股60%的大股东为山西金地嘉远置业有限公司，该公司为金地集团下属公司，结合金地在太原拿地情况，该项目可能为金地在2019年获取的晋阳湖项目。2019年5月17日，金地在晋阳湖获取2宗地块，包含1宗商住用地和1宗学校用地，学校用地正是上面提到的拜仁足球学校用地，而另外1宗商住用地与目前公示的地块位置和指标基本相近。

　　同样位于贾家庄街以南，同样是2.9的容积率，也同样包含3800㎡的托幼用地，区别在于三年前拿地的宗地面积约9.7万㎡，此次公示的建筑规划方案宗地面积缩减到了9.3万㎡，主要是对商业面积进行了调整。

　　从指标来看，住宅建面约26万㎡，是一个中等体量的社区，保证了一定的居住性。容积率2.9，建筑密度20%，绿化率35%，对比西侧紧邻的城改项目保利西湖林语明显舒适度较高。

　　从总图kaiyun官网来看，项目共规划18栋楼，包括23-26F的高层和15-18F的小高层，这也是晋阳湖板块少见的低密小高层住宅，幼儿园位于地块西南侧，底商沿小区东、西、北三侧排布，中心楼间距最长达到75米，总体居住舒适度较高。

　　其实从市场竞争的角度来看，金地晋阳湖项目今年入市也是一个比较好的时机，因为整个晋阳湖板块处于缺货的状态，尤其是东岸自从保利西湖林语进入清尾状态之后一直无房可卖，金地晋阳湖项目此时进入可以说很精准的弥补了这个片区的改善空缺。

　　除了金地晋阳湖项目之外，今年晋kaiyun官网阳湖北岸可能会有另外一个项目入市，也就是国投和金茂共同开发的晋阳湖项目，由此可见，今年的晋阳湖板块在楼市表现上必然值得期待。